觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能因?yàn)閭€(gè)別城市出現(xiàn)了松動(dòng)，就草率說(shuō)樓市進(jìn)入寒冬。也不能因?yàn)閭€(gè)別城市價(jià)格上漲就認(rèn)定樓市反彈。未來(lái)，在“房住不炒”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松懈。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)——

　　年終歲末，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息又多了起來(lái)。有些城市房?jī)r(jià)跌了，有些城市庫(kù)存多了，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入寒冬了……類(lèi)似的討論，一直也沒(méi)有停歇。針對(duì)百姓關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪了相關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家。

　　全國(guó)樓市總體平穩(wěn)

　　觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能因?yàn)閭€(gè)別城市出現(xiàn)了松動(dòng)，就草率說(shuō)樓市進(jìn)入寒冬，也不能因?yàn)閭€(gè)別城市價(jià)格上漲就認(rèn)定樓市出現(xiàn)反彈。近一段時(shí)間，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，目前全國(guó)樓市總體平穩(wěn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格有4個(gè)下降，66個(gè)環(huán)比上漲。4座城市是廈門(mén)、深圳、溫州、三亞，都是過(guò)去的熱點(diǎn)城市。一線等熱點(diǎn)城市平穩(wěn)，甚至有些城市出現(xiàn)下降。

　　總體而言，近一段時(shí)間沒(méi)有出臺(tái)新的重大調(diào)控措施。房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的是一些三四線城市。通常認(rèn)為，二手房可能更能體現(xiàn)真實(shí)供需情況。從最新數(shù)據(jù)看，二手房?jī)r(jià)格與上月相比，出現(xiàn)下降的城市比新房多，不同城市漲跌互現(xiàn)，并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模過(guò)快上漲苗頭，也沒(méi)有大規(guī)模下降。

　　不可否認(rèn)的是，個(gè)別城市樓市價(jià)格下降，甚至出現(xiàn)了買(mǎi)房人要求退房現(xiàn)象。市場(chǎng)上一些聲音認(rèn)為，政府不會(huì)讓市場(chǎng)下滑，可能會(huì)托市。需要明確的是，房地產(chǎn)調(diào)控取得了顯著成效，過(guò)去房?jī)r(jià)在一些城市過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到了遏制。未來(lái)，仍應(yīng)保持戰(zhàn)略定力，對(duì)于可能會(huì)過(guò)快上漲的城市，仍應(yīng)堅(jiān)持房住不炒定位，堅(jiān)定不移出手調(diào)控。同時(shí)，既防止房地產(chǎn)過(guò)快上漲，又避免大起大落，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有市場(chǎng)人士認(rèn)為，一二線城市出現(xiàn)了庫(kù)存上行苗頭。房子積壓了，賣(mài)不動(dòng)了嗎？意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)大降溫了嗎？

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在總體庫(kù)存下降的10月末，商品房待售面積52789萬(wàn)平方米，比9月末減少了401萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少了321萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少了15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少了46萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，對(duì)于一些城市庫(kù)存出現(xiàn)上升，也應(yīng)具體問(wèn)題具體分析。過(guò)去熱點(diǎn)城市樓市過(guò)熱，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是供不應(yīng)求的主要矛盾所致。加大土地和商品房供給成為眾多一線等熱點(diǎn)城市控制房?jī)r(jià)的重要舉措。供給的合理增加，促進(jìn)了供需平衡，這正是我們樂(lè)見(jiàn)的。

　　加強(qiáng)租賃市場(chǎng)監(jiān)管

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要性不言而喻。因此，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該既防止過(guò)快上漲，又防止大起大落。未來(lái)，在“房住不炒”定位之下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)松懈。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，樓市總體仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)?；A(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)也應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)。

　　推進(jìn)租購(gòu)并舉的住房制度，被認(rèn)為是長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要一環(huán)。2018年，有關(guān)城市加大了住房租賃管理，租賃將在解決居住問(wèn)題方面發(fā)揮重要作用。

　　然而，不可回避的是，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的發(fā)育尚不成熟，也遇到了一些問(wèn)題。8月份前后北京出現(xiàn)過(guò)一輪房屋租賃價(jià)格快速上漲，租賃機(jī)構(gòu)亂象較多，一些機(jī)構(gòu)因?yàn)楹徒鹑诠ぞ邠胶驮谝黄?，出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況。

　　北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至10月20日，10家租賃服務(wù)企業(yè)累計(jì)投放房源133131套（間），完成公開(kāi)承諾總量的1.1倍。相比9月份，北京住房租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交量環(huán)比下降約8%；在租金方面，“自如”整租租金環(huán)比下降5.5%，“相寓”租金環(huán)比下降4.3%，“蛋殼”租金環(huán)比下降0.1%。各企業(yè)出租房屋空置期均有拉長(zhǎng)，收房日趨謹(jǐn)慎；針對(duì)個(gè)別企業(yè)續(xù)租漲價(jià)問(wèn)題，中介協(xié)會(huì)已經(jīng)開(kāi)展調(diào)查，將按照協(xié)會(huì)章程對(duì)違反承諾的企業(yè)給予處理。

　　當(dāng)前，個(gè)別城市住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)的一些新問(wèn)題需高度關(guān)注，加強(qiáng)防范。市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，應(yīng)該防范“租金貸”引發(fā)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。一旦代理經(jīng)租企業(yè)挪用“租金貸”資金或經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，將嚴(yán)重侵害租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，擾亂住房租賃市場(chǎng)秩序。同時(shí)，相關(guān)部門(mén)也應(yīng)防范代理經(jīng)租企業(yè)哄抬租金。代理經(jīng)租行業(yè)高價(jià)爭(zhēng)搶房源的情況需要未雨綢繆，防患于未然。